مشاكل يواجهها المشترين للعقارات في قبرص

في بعض الأحيان يتجنب المشترون المواعيد لتنفيذ نقل العقارات إلى أسمائهم

كثيرا ما تسمع عن المطورين وبائعي العقارات في قبرص الذين لا يستطيعون إصدار سندات الملكية وبالتالي نقلها، مما يخلق مشاكل للمشترين. ومع ذلك، لا يتم الحديث كثيرًا عن المشكلات التي يمكن أن يواجهها البائعون.

إذا تم إيداع عقد البيع لدى السجل العقاري، فيمكن للمشتري أن يطلب أمر محكمة ضد البائع، بشرط دفع جميع المستحقات. لذلك، هناك نوع من الحل عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع المطورين الذين يعانون من مشكلات. ولكن ماذا عن المشترين الذين لا يلتزمون بعقدهم؟

المشكلة الرئيسية هي أنه حتى لو تم إصدار سندات الملكية وقام المطور أو البائع بدعوة المشتري إلى موعد لتنفيذ عملية النقل، فإن بعض المشترين لا يحضرون. وهذا أمر خطير للغاية لأن المطور، الذي يتم تسجيل العقار عليه حتى يتم نقله من اسمه، مثقل بالضرائب العقارية والنفقات العامة والرسوم البلدية وما إلى ذلك.

وفي حالة عدم الدفع، يصبح المطور عرضة لإجراءات قانونية ضدهم، بما في ذلك وضع مذكرة على جميع ممتلكاتهم، حتى يتم دفع هذه المستحقات. بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك التكاليف القانونية ورسوم الفائدة وما إلى ذلك، بالإضافة إلى الاضطرار إلى القيام بإدارة العقار حتى يقرر المشتري التقدم لإجراء عملية النقل.

أثار مكتبي الأمر مع السجل العقاري، الذي أبلغنا أنه في مثل هذه الحالات، يجب على المطورين مقاضاة المشتري للحصول على أمر من المحكمة. يجب على المطور دفع رسوم النقل وأي مكاسب رأسمالية وضرائب أخرى يدين بها المشتري ثم مقاضاة المشتري للحصول على التكاليف.

يمكن أن يستغرق حل بعض هذه القضايا ما بين 10 إلى 20 عامًا، مما يعني أنه في هذه الأثناء، يتعين على المطور أن يتحمل جميع التكاليف.

في إحدى الحالات، أخبرنا أحد المطورين أن شركته ستغلق أبوابها، لكنه لا يستطيع فعل ذلك حتى يقوم بتسجيل العقارات المباعة للمشترين، الذين لا يحضرون لنقل الملكية، لذلك يتعين عليه تحمل تكلفة إدارة شركته إلى أجل غير مسمى.

هناك مشكلة أخرى يواجهها المطورون وهي عندما يقوم المشترون الحاليون ببيع العقار إلى أطراف ثالثة، من خلال التنازل عن حقوقهم، ويترك المطور في الظلام بشأن ما يجري.

قد يكون هذا الوضع محتملًا بالنسبة للبعض بالنسبة لعقار واحد أو عقارين، ولكن إذا كان لدى المطور العديد من العقارات في انتظار النقل، فهو في ورطة. في النهاية، إذا واجهوا مشاكل مالية، ففي كثير من الأحيان قد يتم حظر نقل المشترين الآخرين، حتى لو التزموا بعقدهم.